Nicht geeignet ohne relevante Steuerlast

Immobilie abbezahlt.
Miete kassieren.
Mit 55.

Staatlich geförderte Kapitalanlagen mit bis zu 38,5 % Abschreibung in 4 Jahren — für Anleger ab 3.500 € Netto monatlich.

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Siegfried Perini · Abendschein und Perini Finanzservice UG · Erlaubnis §34c GewO
10 %AfA im ersten Jahr (QNG)
38,5 %Abschreibung in 4 Jahren
150.000 €KfW-Förderkredit
100 %Denkmal-Sanierungskosten
§34cErlaubnis GewO
Unsere Produkte

Zwei Wege zur staatlich geförderten Rendite

Alle Objekte sind vorab geprüft. Erstvermietungsgarantie für die Anlaufphase inklusive.

Priorität · Neueste Förderung

Neubau QNG

Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ermöglicht KfW-Förderung und Sonderabschreibung — kombiniert für maximale Steuerersparnis.

Bis zu 10 % AfA im Jahr 15 % Sonder-AfA (§7b EStG) + 5 % degressive AfA (§7 Abs. 5a EStG) = 38,5 % in 4 Jahren
  • KfW-Darlehen bis 150.000 € (Programm 297/298) zinsgünstig
  • Kombination beider AfA = bis zu 38,5 % in 4 Jahren
  • Energiestandard EH 40 — zukunftssicher
  • Neue Immobilie — keine Sanierungsrisiken
  • Erstvermietungsgarantie für die Anlaufphase
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Bestand Sonder-AfA

Bestand Sonder-AfA

Zusätzliche Sonderabschreibung auf Bestandsimmobilien nach § 7b EStG — bis zu 20 % über 4 Jahre, zusätzlich zur normalen linearen AfA.

5 % × 4 Jahre= 20 % Sonder-AfA auf den Gebäudeanteil — plus normale lineare Abschreibung (2 %)
  • Zuzüglich normale lineare Abschreibung
  • Max. 4.000 €/m² Anschaffungskosten
  • Objekt muss vermietet werden
  • Wir prüfen Förderfähigkeit Ihres Objekts
  • Kostenlose Erstprüfung
Förderfähigkeit prüfen
Ergänzend · Denkmal-AfA

Denkmalgeschützte Immobilien

Bis zu 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre absetzbar — 9 % × 8 Jahre, dann 7 % × 4 Jahre.

Anfragen
  • Zielgruppe: hoher persönlicher Steuersatz
  • Laufzeit Steuerersparnis: 12 Jahre
  • Attraktive historische Lagen
  • Nicht geeignet ohne relevante Steuerlast
Rechenbeispiel

Was bedeutet 10 % AfA konkret?

Beispiel: Neubau QNG, Kaufpreis 350.000 €, Gebäudeanteil 70 %, Steuersatz 42 %.

Steuerersparnis Jahr 1 — Neubau QNG

Kaufpreis gesamt350.000 €
Gebäudeanteil (70 %)245.000 €
Sonder-AfA §7b EStG (5 %)12.250 €
Degressive AfA §7 Abs. 5a EStG (5 %)12.250 €
Gesamte AfA Jahr 1 (10 %)24.500 €
Steuerersparnis ca. (42 % Steuersatz)~10.290 €

Alle Angaben ohne Gewähr. Keine Steuerberatung — bitte Steuerberater hinzuziehen. AfA-Kombination gilt für Baubeginn/Kauf zwischen 01.10.2023 und 30.09.2029.

Für wen geeignet

Das Profil unserer Kunden

Steueroptimierte Kapitalanlagen passen nicht zu jedem — aber wenn das Profil stimmt, sind die Vorteile erheblich.

NettoeinkommenAb 3.500–4.000 €/Monat
SteuerlastRelevante Einkommensteuer
ZeithorizontLangfristig 10–20 Jahre
ZielAltersvorsorge, Steueroptimierung
EigenkapitalNebenkosten (~12 %) aus EK
BerufsgruppeAngestellte, Selbständige, Freiberufler
Ablauf

Ihr Weg zur geförderten Immobilie

Transparent, strukturiert, auf Ihre Steuersituation zugeschnitten.

1

Steuerprofil

Kostenlose Analyse Ihrer Situation und Fördermöglichkeiten

2

Objektauswahl

Geprüfte Objekte passend zu Ihrem Profil

3

KfW + Finanzierung

KfW-Antrag, Bankauswahl — wir koordinieren alles

4

Kauf & Übergabe

Notar, Grundbuch, Erstvermietung

Kostenlose Erstberatung

Unverbindlich, auf Deutsch, persönlich. Wir prüfen gemeinsam, welches Produkt zu Ihrer Steuersituation passt.

📞 +49 177 3272788
✉️ info@aupfinanzservice.eu
📍 Oberstr. 3 · 47829 Krefeld
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